台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 漢中社區角間透天-專任台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：33.38 萬/坪
地址：台東縣台東市漢中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：47.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.33 坪
土地面積：33.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台東市漢中社區，鄰近太平溪左岸，素有「小天母」美譽，區域發展潛力佳。採光通風良好：為角間透天，相比一般單邊戶，雙面採光與通風條件通常更佳。格局實用：擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住或需隔出書房、客房的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋況老舊：屋齡達 35 年，且標示需大整修，代表內部管線、防水與結構可能皆需更新。缺乏停車空間：總坪數未包含車位，對於擁有自用车辆的購屋者而言，日常停駐可能不便。坪效密度高：35 年透天在有限坪數下規劃 4 房，若未妥善設計，部分房間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	低買高賣潛力：因需大整修導致目前成交單價相對市場較低，購屋後透過優質裝修可提升房屋整體價值。長期持有價值：台東市成熟社區環境，若配合太平溪岸開發計畫，長期保值性可能隨區域升值而提高。租金收益潛力：4 房格局在當地租賃市場中競爭優勢大，適合轉為長租或分租投資。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：老宅整修往往會遇到結構或管線問題，預算可能隨之增加，甚至需要臨時追加工程款。銀行貸款限制：房產屋齡已達 35 年，部分銀行對於高齡房屋的貸款成數或年限可能有較嚴格規範。市場流動性：老舊透天在二手市場轉售速度可能不如新成屋，若急需用款可能需較長時間等待買家。

物件評論

購買建議：條件式看好，適合具備整修資金與耐心的購屋者

此物件位於台東市成熟且環境優美的漢中社區，地理位置與社區氛圍是其最大賣點。然而，作為一位務實的買房者，必須正視「屋齡 35 年」與「需大整修」這兩個關鍵條件。若您計劃購入後長期自住，並能接受初期投入一筆相當的翻修費用，這將是一棟具有高改造空間的好房子；但若您期望立即入住且不希望有額外工程支出，或是極度依賴固定停車位，此物件可能並非最佳選擇。

主要理由：

地段稀缺性：太平溪左岸與漢中社區的住商品質較低，具備長期持有價值。
改造潛力大：角間透天格局優異，只要預算充足、規劃得當，可打造舒適的夢想住宅。
潛在隱憂需注意：務必聘請專業驗屋師確認結構安全，並提前向銀行確認貸款成數，以控制總購置成本與資金風險。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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